首付60万找三房！要地铁！这个板块你最好看看
近日，不少读者提问：60万首付，想要地铁房，不要太旧，我还能买哪里？
功夫君经过梳理，发现在建3号线镇安站周边小区普遍符合上述期望。
今天，功夫君重点聊聊板块内的几个次新小区：星星凯旋国际、金地珑悦、绿地中心和天丰国际，楼龄都在3年左右，自住值得考虑。
01.星星凯旋国际
配套齐全的的大型绿化小区
这里的主力户型为88-90平三房，四房128平起步，也有少量200平以上的大户型。
部分89平三房两卫带入户花园、餐厅还有飘窗做到南北对流，实用率较高。
整体来看，该盘居住密度较低，罕有的百米楼距是一大卖点，对口学区为镇安小学。
此外，小区自带的商业街仍在招商，业主现阶段购物需要到马路对面的鹏瑞利季华广场。
02.天丰国际
70/89/128平三至四房
南海大道西侧的天丰国际花园规模较小，仅由5栋住宅组成，共约500户，物管费2.3元/平/月。
该盘由本地开发商操刀，知名度较低，原规划18万平商住综合体，目前住宅部分早已交付，二期商业体在建。
▲小区在建二期
▲89平三房户型
由于楼盘规模小，放盘数不多，业主心态也较为坚挺。功夫君查阅Q房、链家发现，挂牌房源不过五六套，毛坯两房最低140万可入手。
值得一提的是，小区属祖庙街道新城居委，学区划分到环湖小学东校区（奇槎），接送子女上学将有一定距离。
此外，网评小区物业一般，加上东侧临近南海大道，购房者应尽量避开靠马路的楼栋。
03.禅城绿地中心
87-143平三四房
同样规模较小的还有禅城绿地中心，其住宅部分仅有6栋，共计约788户，地下车位500个，物管费2.98元/平/月。
该盘距离3号线镇安、电视塔站都在500米步行范围内，南侧为写字楼和沿街商铺，商住分离，产业支撑带来了一定的居住需求。
这里的住宅楼高32-33层，2梯4户，所有阳台均朝南向，户籍生可入读环湖东小学。
仅从户型来看，87平2+1房只有1个卫生间，整体格局并不理想，需求三房的买家建议116平起步。
▲87平2+1房户型
链家显示，小区挂牌均价2.2万，实际成交约2万/平（带装修），也有大户型低至1.86万/平，且都保养新净，称得上是笋盘无疑。
小区西侧有恒福购物中心，北面是聚豪农贸市场，毗邻一片旧厂房改造的创意园，地块已纳入禅城三旧改造计划，片区面貌有望进一步提升。
04.金地珑悦
75-143平二至四房
最后介绍的是位于华龙路北侧的金地珑悦，该盘距地铁站步行约1公里，但由于户型合理、楼龄新净，同样值得推荐。
小区建有住宅12栋，共计1960户，内部配套适中，游泳池、荧光跑道等设施一应俱全，适合年轻人居住，物管费2.4元/平/月。
▲来源：贝壳找房
住宅楼高32-34层，2梯5户，89平三房为主力户型。小区许多房源都是收楼不到一年，保养较为新净。
价格方面，三房总价约180万可入手，有毛坯有装修，购房者选择颇丰，还可以适度砍砍价，手握60万正好够得着。
另外，该盘还有部分89平复式单位，层高5.8米，据称实用率达140%，单价稍贵些，购房者可以综合比较。
▲89平复式户型
生活配套方面，项目北侧在建锦恒广场，南侧有公交总站，周边还有鹏瑞利季华广场等成熟商业体，自住相当便利，对口学区为桂园小学（南海）。
05.一点小结
在功夫君看来，镇安站一带的小区楼龄较新、普遍证满2年，沿季华路两侧商业林立，人居氛围浓厚，适合刚需自住。
目前，片区成交均价在1.8-2.2万/平上下，同等地段配置下算是比较亲民的板块。
和广州地铁一样，佛山地铁三号线也是南北走向大动脉，连接禅南顺等核心区域，预计2022年开通运营。
届时，片区活力将被点亮，区位价值有望得到进一步彰显。
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